地方競相微調或致價格筑底 房價很難大幅反彈

　在“穩增長”的背景下，對于堅持本輪調控目標的決心，人們再度產生懷疑。

　　5月29日湖南省召開全省投資工作會議，據透露出來的湖南省省長徐守盛講話內容顯示，湖南省房地產調控將作出一些微調，主要包括：推出利率優惠政策、降低(首套房)首付比例、減免相關稅費等措施，以促進剛性需求，引導市場形成統一預期。

　　湖南并不孤獨。人們擔心的是，地方政府的競相微調，會讓開發商逐漸失去降價動力，轉為觀望甚至漲價。

　　微調致使價格筑底？

　　5月份，各地樓市成交大幅攀升。

　　以北京為例，據北京市房地產交易管理網數據顯示，截至5月29日，北京商品房住宅簽約套數為35699套，已超過去年5月35052套的成交量，已創下限購后的月度新高。北京中原三級市場研究部研究總監張大偉注意到，在上述有成交的項目中，簽約量超過150套的有44個項目。其中，成交均價上漲的項目達40%。4-5月份，絕大部分項目都收窄了優惠幅度，房價再下調的空間不大。

　　21世紀不動產高級分析師粟日也注意到，雖然“穩增長”是5月才提出，但從二手房房價指數來看，北京已從上個月就開始小幅反彈，而上海和深圳則保持平穩。從成交情況看，3、4、5月份基本是逐月上漲，5月份的增幅更是驚人。

　　粟日等業內人士3月份就提出，要警惕成交增長之后的房價止跌甚至上漲，不幸的是，這一擔心正有越來越成為現實的可能。通州區降價典型華業東方玫瑰今年五一期間推出A8號樓1單元 ，購房可獲9.4折優惠，但隨后推出2單元房源優惠折扣點提至9.6折，而3單元至今尚未推出優惠活動；中弘北京像素曾于去年年底推出起價10800元/平方米，均價11600元/平方價的區域探底價，但今年上半年，他們新推出的朝向較好的平層樓棟，售價提至13000元/平方米-14000元/平方米。中弘北京像素營銷總監龍坤稱，“目前開發商已經沒有降價動力。”

　　鏈家地產市場研究部分析師陳雪表示，當前市場也正處于需求逐漸釋放、房價上漲預期逐漸增加的敏感時期，調控成果能否繼續維持存在隱患。“至今已有30余個城市進行過樓市微調，揚州新政被默許后，樓市調控的松動空間加大，未來很可能會進入地方微調的密集期”，不乏個別地方政府把“保剛需”看作是“救市”契機。

　　房價很難大幅反彈

　　新浪房產針對廈門盛傳的限購放松傳聞，對廈門市民所做的一項“微調查”結果顯示，有47.1%網友認為，房價會漲，因為限購很無力；有38.2%的網友認為，不一定，還得看下一步政策；只有14.7%的網友認為，房價會跌。

　　廈門房管局已公開聲明否認放松限購，但對房價上漲預期的擔心正在擴大。陳雪指出，購房者因擔心未來房價上漲而入市心切，容易導致房價出現實質性的上漲。也就是說，擔心上漲的預期有可能變成上漲的現實。

　　北京通州區一位銷售員告訴記者，近兩天，他接到多個來自客戶的電話詢問新樓棟是否會漲價。而他自己也擔心，公司會不會繼續堅持打折促銷，如果漲價或者取消優惠活動，銷售難度就會大大增加。

　　記者很長時間沒有接到燕郊某項目的電話短信了，5月29日該樓盤的銷售員再次開始一輪電話營銷，聲稱樓市已經見底。

　　對外經貿大學公共管理學院副教授李長安(微博)預測說，雖然房價調控的緊箍咒尚未松口，但各地房價反彈的態勢已然形成�？深A計，在目前的態勢下，房價不可能抑制住，下半年房價大幅反彈已是大概率事件，而房價調控的目標將再次落空。

　　但北京房地產協會秘書長陳志認為，“在調控目標和調控政策沒有發生改變的情況下，對房價反彈的擔心是多余的”。他認為，目前所有城市的微調措施都并沒有觸動限購底線，但凡觸動的也沒有執行，所以，最初的調控目標仍然不會改變。不過，在經濟下滑的背景下，適當對樓市進行微調從而刺激剛需也應該被理解。

　　龍湖地產執行董事秦力洪認為，樓市政策并沒有出現根本性變化，開發商仍需把去庫存、高周轉、謹慎投資作為2012年的主旋律。從成交量上看，目前是市場上最好的時候，從預期看，房價不存在大幅反彈的基礎。

　　洲聯集團五合國際副總經理嚴濤稱，樓市應該在“穩增長”與調控之間尋找一種平衡狀態，其方式就是刺激剛需。在從市場相對自由到市場相對封閉的調控轉變中，政府應該不會令房價再次出現類似2009年一樣的暴漲。

　　粟日預計，不排除少數地方繼續在一定彈性空間內進行微調，但今年內調控政策不可能全面松綁，也因此，中央也絕不允許房價大幅反彈的情況出現。

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